На что стоит обратить внимание при выборе квартиры
На сегодняшний день предложений по продаже квартир масса – начиная от очень скромного жилища до апартаментов класса люкс. В новостройках возможность видоизменения квартиры, проще говоря перепланировку квартиры гораздо выше, нежели в старых домах.
Приобретаемое жилье не должно стеснять ее обитателей, необходимо при покупке учитывать количество членов семьи, возможность прибавления в семействе. Надо учесть вкусы и интересы всех домочадцев, немалое значение в выборе жилья имеет предпочитаемый стиль интерьера.
Считается, что 120-180 м2 оптимально для семьи из трех человек. Для одиноких это 60-80 м2. Порой требуется дополнительная площадь в варианте постоянного проживания домработницы в семье.
Свет в квартире
Важный фактор при покупке жилья – ее естественное освещение. Окна должны быть размещены на две или три стороны света. Лучший вариант, когда оконные проемы расположены по прямой восток-запад, что обеспечивает максимальную освещенность.
В новых домах обычно потолки достаточно высокие, порядка 3,5 м. Это предполагает наличие больших окон, что увеличивает освещенность, но с другой стороны ведет к потере тепла – уменьшается размер радиаторов, располагают их близко к полу.
Кухня-столовая-спальня
Для комфортного проживания немаловажно правильно распорядиться пространством. Если в старых квартирах кухни и ванны делались совсем небольшими, то в домах современной планировки такой проблемы нет, но все равно люди стараются увеличить площадь этих помещений.
Оптимальный вариант планировки предлагает прихожую, ведущую в гостиную, а оттуда в кухню-столовую, потом следуют жилые комнаты. Общественные помещения разделяются с жилыми кухней. Площадь комнат будет зависеть от количества членов семьи. Спальни лучше располагать в тихой части квартиры, для детской спальни использовать самое светлое и теплое помещение. Для молодоженов удобным вариантом будет квартира-студия.
Санузлы
В квартире должны быть хотя бы два санузла – на гостевой и личной половинах квартиры. Европейские стандарты идут дальше и предусматривают наличие санузла у каждой спальни.
Два уровня
Квартиры в двух уровнях появились не столь давно на нашем рынке жилья. Они не очень удобны, если в семье есть пожилые люди и таят опасность для маленьких детей. На втором уровне принято располагать спальни, на первом кухню-столовую, а также гостиную. При оборудовании двух квартир в двухуровневую, необходимо узнать, можно ли производить по проекту вертикальную перепланировку.
Зимний сад. Задействуем крышу
Одна из отличительных черт элитного жилья – наличие выхода на крышу, предназначенную для эксплуатации, или зимний сад.
Помещение зимнего сада застеклено, использовать его можно на свое усмотрение – устроить оранжерею, зал для тренировок. Если план квартиры не включает зимний сад, то для его обустройства необходимо оформить документы. Посему лучше приобретать жилье с уже имеющимся помещением, которое в планировке идет как зимний сад. Многие квартиры в новых домах имеют выход на крышу, которую можно использовать для оборудования зимнего сада.
Потребности в жилье, мода на планировку меняется, но существуют определенные правила проектирования, призванные обеспечить функциональность жилья. Каковы они?
Наиболее важное правило – это соотношение жилой и общей площади. Для однокомнатной – это 2,2:2,5; для двухкомнатной – 1,7:2 и так далее. Далее идет правило по форме помещения. В идеале оно должно быть квадратным. Очередной момент – это площадь комнаты, которая не должна быть меньше 15 м2, а также освещение квартиры. Большой плюс для функциональности жилья – наличие кладовых, подсобок. Учитывается расположение комнат, разграничение жилых и нежилых зон и количество санузлов. Большим плюсом считается наличие окон, выходящих на противоположные стороны, что значительно облегчает проветриваемость квартиры.
Последнее обновление 18.08.2020
